房产早参 | 广州发布住房公积金提取新规;上海万达瑞华酒店易主

发布日期:2024-04-19 18:57    点击次数:91

  | 2023年12月27日星期三 |

  NO.1 上海万达瑞华酒店易主

  近日,万达酒店投资有限公司发生股权变更,原先的股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出,新增股东北京鹰朗商业管理有限公司,持股比例100%。资料显示,12月19日,上海万达酒店投资有限公司刚以债权增资约13.3亿元,注册资本增至约13.827亿元。目前,上海万达酒店投资有限公司经营着上海万达瑞华酒店。12月26日,知情人士向《每日经济新闻》记者表示,虽然万达成功出售了上海万达瑞华酒店资产,但酒店仍由万达继续管理,保留万达品牌。

  点评:这意味着万达集团虽然放弃了酒店的所有权,但仍然保留了酒店的管理权和品牌影响力,同时也实现了资产的内部转移和优化。其出售酒店的目的可能是为了降低债务负担和提高资金效率。

  NO.2 广州发布住房公积金提取新规

  12月25日,广东省广州住房公积金管理中心发布《关于印发广州市住房公积金提取管理办法的通知》,明确购房可提取公积金的情形:在广州市行政区域内购买自住住房;在缴存人或配偶户籍所在省购买自住住房;广州市行政区域内无自有产权住房,在广东省内购买自住住房的。通知提出,所有提取人总提取额度不超过实际购房支出;产权人为配偶关系的,提取额度不划分比例;产权人为非配偶关系的,若房屋已明确产权份额,按产权份额各自计算可提取额度;房屋未明确产权份额,提取额度按产权人数量平均计算。

  点评:本次广州市住房公积金提取管理办法的修订,可能主要是为了进一步放宽住房公积金的提取范围和频率,增加职工的住房选择和消费能力,促进住房市场的稳定和健康发展。

  NO.3 武汉今年土地供应总额预计破千亿元

  12月26日,武汉市第32次拍卖活动顺利结束。武汉市土地交易中心指出,2023年,武汉市土地供应坚持“优结构、稳节奏、增频率、提质量”,不断巩固土地市场稳健发展的基础,保障市场供需平衡和良性发展。数据显示,武汉市今年已累计招拍挂成交各类用地235宗,成交金额855.37亿元,成交土地面积共1171.60公顷,另外还通过协议出让和划拨等方式多渠道供应土地,预计年底土地供应总金额将突破千亿元,为武汉市近五百个项目建设提供了土地要素保障。

  点评:这显示了武汉在土地供应方面的积极作为和成效,这些土地供应既满足了市场的多元化需求,又促进了城市的均衡发展。

  NO.4 华润置地34.85亿元北京拿地

  12月26日,北京进行第24轮土拍。其中丰台大红门一期A区0006等地块共吸引了22家房企入局竞夺,最终华润置地以总价34.85亿元摇中该地块,溢价率15%,折合楼面价约为6.82万元/平方米。本次竞拍的大红门一期A区0006等地块位于南四环内,往东为地铁大红门南站,北邻地铁角门东站。该地块用地面积约2.43万平方米,建筑控制规模约5.35万平方米,容积率为2.4,将配建一个幼儿园。地块起始价30.3亿元,上限价设定为34.845亿元,销售指导价为9.5万元/平方米,浮动8%。

  点评:此次土拍显示了北京市土地市场的火热程度和竞争激烈程度,大红门地块的竞拍过程非常激烈,表明房企对北京市土地市场的信心和预期。

  NO.5 信达资管解除和豁免奥园美谷部分债权

  根据*ST美谷12月25日晚间披露的《关于收到信达资管〈确认函〉的公告》,中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司于2020年分批收购了相关债权人对*ST美谷原子公司的11项债权。12月25日,信达资管出具《确认函》,同意不附条件、不可变更、不可撤销地解除和豁免*ST美谷在其对京汉置业集团有限责任公司、南通华东建设有限公司、金汉(天津)房地产开发有限公司的4项债权项下的担保等全部责任(对应本金727784627.22元及全部利息、重组宽限补偿金、罚息、复利、违约金及为实现债权的费用等相关债权权益),只追索*ST美谷在其对剩余7项债权项下的本金81923.18万元范围内的担保责任,并承诺在2024年度不会就此申请执行公司的资产。

  点评:这意味着ST美谷能够减轻部分债务压力,避免资产被强制执行,有利于其保壳和业务转型。不过,*ST美谷仍然面临着剩余的债务和担保责任,以及其他的退市风险,需要继续加强内部管理,优化资产结构,提升盈利能力,争取尽快摘帽复牌。



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